么样的计划,所以才有霓虹楼市一定会跌不少的判断。但在普通的霓虹人看起来,霓虹不动产恐怕不继续疯涨就是内阁的措施大成功了。相比股市现在的行情,不动产更保值。尾上缝的决策,没毛病。”
“可是你说还要溢价。”
陶知命理所当然地点头:“必须要溢价!既然芙蓉、三和是要借尾上缝和我达成更紧密的合作,溢价一点就是给我面子。然后,你们这个公司买下了这些不动产,转头又可以找芙蓉、三和贷款出来。这事让尾上缝去做,不论是为了稳住她,还是为了继续给我面子,这笔贷款都不会少,毕竟有东京潜力最大的最优质不动产做抵押。”
李家成心里一颤:“以公司的名义背贷款?”
“怕自己做为股东也背上债务了,将来有问题?”陶知命似笑非笑地调侃着,随后说道,“一定要记住,大股东始终是尾上缝。她能拿出30多亿米元,你们一起凑个1亿米元,占个3%就行。”
李家成这次学乖了,点了点头,先继续听着吧。
只不过是听着他告诉自己等人怎么一起坑别人,总害怕自己也被他坑了。
好在陶雅人在这里,有些事还可以从他那里得到一些印证。
陶知命继续说道:“贷出钱来之后,这一套过程走完,小野寺财富也该上市完成、稳定下来了。这个时候,你们以公司名义,走正规的方式将资金委托到小野寺财富,获得一份稳定的投资收益。其他的钱,则可以继续用于在霓虹投资。目标,是一些将来会被作为吞并对象的不动产公司。”
李家成心中一震。
“简单的说,就是通过投资入股,先成为一些好项目公司的股东。李董,这块你是行家,我不用多解释。”陶知命却只强调,“土地融资限定政策出台后,包括央行通过加息实施金融紧缩,市面上流向不动产行业的资金会一下子变得紧缺。这个时候你们手上拿着钱,又不怕前景未卜,能谈到比较好的表现。因为别人投资是为了项目开发成功分红,你们的目的是成为股东,等将来通过吞下别人公司的方式拿下优质的土地。”
“……就是说,这个过程里,亏掉的,始终是尾上缝贷款过来的钱?”
李家成的话听起来是还在担忧他出的那部分钱也折进去,毕竟那也是一亿米元。
但他其实就是想不明白尾上缝为什么肯。
就算快走投无路了,也不至于把自己明着往死路上逼啊。
总得挣扎一下不是?
“没错,而且是要不断通过现在不动产的杠杆,将她从芙蓉、三和那边搞出来的钱,变成规模越来越大的坏账。”陶知命又是那种理所当然的点头。
李家成看着他,明问了:“尾上缝再怎么像你说的那么纯真,也不至于心甘情愿地自寻死路吧?”
“妙的
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