这里最高不过三百多一平米,不过富皇拥有这里的管理权,这里收取的物业管理还有一些其它的费用,一个月下来也是有两百多万。”
唐纤纤道:“为什么不把空置的一些房子低价出售,比如四千一平米,先把投资的钱回拢也好啊。”
陶菲菲道:“这是行规,如果别人不降价。我们降价,那么我们就是违反了行规,将会成为房地产界的公敌,是万万不能做的。”
唐纤纤道:“难怪现在的房子只有不断的涨价,原来都是房地产商沟通好的。”
周雅卿道:“只要我们顶住的价格,其实大部分投资都会在前期收回,后面是卖出一套就赚一套,因此房地产商根本不用担心亏本。”
苏楠道:“如果按照房地产的经营投资,富皇投资国际大厦是亏了。换一个思维考虑,如果这五亿能在第二年收回,那么富皇就可以有更多的流动资金投向其它的项目。那时候赚的钱就不是每个月这几百万的问题。”
卢广盛道:“其实这个项目投资富皇是不打算参与的,但是这是一项政府工程,开始那个投资公司资金有缺口,因此政府就把富皇拉了进来。当时投资额超过了八亿,富皇占了四亿。但是富皇只能占百分之五十的股权,整个大厦的前期销售达到了十亿,除了政府拿走一亿多,其余八亿多由两家投资公司平分,也算是收回成本了。当时销售剩下的空置房间还有百分之三十,另外一家投资公司已经稳赚的情况下,把余下的房产全部转给富皇,因此富皇又多出了一亿购买整个大厦的余下经营权。到目前为止,空置房子只剩下百分之十五了,也就是这五万多平米。”
苏楠道:“跟政府打交道就是这样子,有利有弊。但是总体来说,如果没有政府背后撑腰,很难做得成大事。因此这一点代价也是必须要投资的,不过这叫政治投资。”
卢广盛点点头,道:“苏大律师不愧是行业的精英,一语道破其中奥秘。说实在话,富皇参与的政府工程里面,没有几个可以赚钱的,包括富皇度假旅游山庄、上海路商业大道,都是亏本的买卖。但是因为我们跟政府有了好的关系,所以富皇的娱乐事业及房地产项目才会滚滚财源。”
凌轩道:“政府那一块的公关还是要继续加强,但是最近N市反贪打虎行动比较大动作,所以少一点跟他们接触为好。等过了春节,这一阵风过去了,我们再与新的四套班子领导搞好关系。”
卢广盛点点头,不由对凌轩的冷静表示出敬佩。
富皇集团管理中心在国际商贸大厦六十八层,其实国际商贸大厦真正高度是七十层,但是电梯只能抵达六十八。六十九层其实是观光楼层,专门供市民和旅游者往下远眺整个N市,里面还配有云顶观光
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